Често задавани въпроси
Тук ще откриете някои често задавани въпроси. Разбира се, винаги можете да се свържете с нас ако имате други въпроси или ако имате нужда от конкретна консултация за продажба, покупка, наем на имот.
Защо да работя с Агенция, когато мога и сам да купя / продам имот?
Работата с Агенция ще ви спести време, което можете да посветите на семейството, приятелите или работата си.
Ние познаваме пазара и технологията на една сделка по–добре от Вас, защото правим само това, всеки ден.
Ние умеем да отсяваме фалшивите от истинските оферти;
Знаем къде са „подводните камъни”;
Можем да направим за Вас пазарен анализ и да определим реалната цена на имота, който искате да продадете или закупите;
Ще Ви кажем какви документи да подготвите при продажба или ще ги изготвим от Ваше име, така ще спестите време и лутане по институциите;
Ще Ви помогнем в преговорите – много често третата неутрална страна служи като буфер за евентуалните неразбирателства между Купувач и Продавач;
Ще изготвим Предварителния договор за покупко–продажба;
Ще Ви придружим и при удостоверяването на сделката пред Нотариус;
Ще Ви помогнем със съвет и препоръки ако имате нужда от кредитиране.
Колко време отнема обикновено продажбата на имот?
Това зависи от няколко неща:
– правилно ли е определена цената на имота;
– до колко активен е сегментът, в който се намира в момента имота (градски, селски, ваканционен, бизнес и т.н.);
– приведен ли е в търговски вид;
– как е изготвена и позиционирана рекламата;
Какви документи трябва да подготвя за продажба на имот:
За продажбатана един имот се изискват задължително:
– Скица за земята и Схема за сградата от АГКК (Кадастъра)
– Данъчна оценка.
Някои Нотариуси или Банки (ако имотът се купува с ипотечен кредит) могат да изискат да им представите и:
– Удостоверение по чл.47 във връзка с чл.48 от ПВ (Удостоверение за тежести), от което да е видно има ли някакви тежести върху имота: ипотеки, съдебни искове, договори за наем, право на ползване и тн;
– Удостоверение по чл.87 от ДОПК – за липса на съдебно изискуеми задължения към държавния бюджет.
Допълнителни документи като:
– Удостоверение за гражданско състояние;
– Удостоверение за наследници;
– Удостоверение за наличие на режим на собственост; и т.н.
Каква е продажната цена на имота ми?
За да определим продажна цена на имота Ви, е необходимо да се свържете с нас и да ни позволите да направим оглед на имота.
Как протича една сделка с посредничество на агенция?
Основните съпки при подготовката на една сделка чрез агенция са следните:
– срещаме се за да поговорим и да определим критериите, на които трябва да отговаря имота
– организираме / провеждаме огледи;
– след като харесате имот, започваме преговори;
– договаряме цена и оставяме депозит – обикновено 1 000 или 2 000 евро, в зависимост от цената на имота;
– подготвяме Предварителен договор за покупко – продажба и заплащаме 10% от продажната цена на Продавача;
– в рамките на две до четири седмици (понякога повече, ако има особености по собствеността или учредяване на ипотека) удостоверяваме сделката пред Нотариус (разписваме Нотариален акт) и заплащаме остатъка от продажната цена;
– след разписването на Нотариалния акт и заплащането на пълната продажна цена, посещаваме имота, който купувате / продавате и разписваме Приемо – предавателен протокол, който удостоверява състоянието на имота, наличието на мебели и оборудване, предаването на ключовете от имота и показанията на електромер и водомер;
Мога ли да дам пълномощно на някой да закупи или продаде имота от мое име?
Да, можете. Пълномощното трябва да е изготвено и заверено от нотариус.